Förhandlingarna med Vägverket har nu resulterat i ett bud från dem!
Klicka här för PDF.
Vi har fört intensiva förhandlingar med Vägverket under de senaste två veckorna och dessa har nu resulterat i ett bud om ersättning för det intrång Norrortsleden medfört för vår driving range. Det de erbjuder är en ersättning om totalt 28 Mkr. Av detta belopp har redan 15 miljoner kronor betalts som aconto, dvs. de erbjuder att betala ett ytterligare belopp om 13 Mkr. Till detta kommer ersättning för advokatkostnader som vi haft på drygt 200,000 kronor.
Som vi redovisat på informationsmöten och i tidigare UllnaNews har Vägverket anlitat värderingsmän som vid flera tillfällen och utifrån olika förutsättningar värderat den skada Ullna lidit. Dessa värderingar har visat stora variationer i belopp (30 – 53 Mkr) beroende på om intrånget skall betraktas som en totalskada, dvs. att det inte går att bygga någon ny drivingrange, eller om det går att bygga en drivingrange på mark som Ullna redan disponerar, dvs. på mark som Golfpunkten arrenderar på andra sidan Norrortsleden.
Vägverket har ansett att dessa värderingar resulterat i alltför höga ersättningsbelopp och har därför fört diskussioner med familjen Douglas om möjligheten att Ullna skulle få arrendera ytterligare mark för byggandet av en ny drivingrange parallellt med vårt hål nr 1. Vägverkets förhoppning har varit att ersättningen i detta alternativ skulle uppgå till ett lägre belopp än de belopp värderingsmännen kommit fram till i sina PM.
I förhandlingarna med Vägverket har familjen Douglas representant meddelat att de är beredda upplåta mark till Ullna för ny driving range parallellt med hål nr 1. Villkoret för detta är att arrendeavgiften för nuvarande Ullna och för Golfpunkten justeras till 2,60 kr/kvm/år. Detta skall jämföras med att vi för Ullna idag betalar ett ytterst litet arrende som 1982 förskottsbetalades för tiden fram till slutet av 2012 och att vi för tiden 2013-2032 skall betala 0,53 kr/kvm/år i dagens penningvärde (arrendeavgiften justeras med konsumentprisindex). För Golfpunkten skulle arrendet minska med ungefär 240,000 kronor per år med ett pris på 2,60 kr/kvm/år.
Baserat på detta erbjudande har Vägverket räknat ut vad merkostnaden med den erbjudna arrendeavgiften skulle innebära jämfört med nu gällande avtal. Efter diskontering till nuvärde blir detta belopp 9,9 Mkr. Kostnaden för att bygga ny drivingrange på den nya marken uppskattas av Vägverket till 10, 7 Mkr och ersättning för tillfälliga skador till 4,3 Mkr. Sammantaget blir detta 24,9 Mkr och detta var det belopp Vägverket erbjöd sig betala vid ett möte med dem den 23 juni. Vi framförde redan vid mötet invändningar mot Vägverkets beräkningar och gjorde det igen vid nästa möte den 29 juni. Vägverket lyssnade på våra invändningar men var inte beredda att justera sitt bud på 24,9 Mkr. Vi lämnade vid ett möte den 1 juli ett motbud på 35,2 Mkr. Skillnaden mot deras bud (35,2 vs 24,9) var att de hade gjort vissa felräkningar, använt enligt vår åsikt en för hög kalkylränta, underskattat kostnad för ny drivingrange och för tillfälliga skador. På eftermiddagen efter detta möte justerade de sitt bud till 28 Mkr och Vägverket ställer inga villkor när det gäller hur Ullna väljer att använda dessa pengar.
Styrelsen anser inte att de själva har mandat att godkänna eller förkasta ett bud från Vägverket utan att ett sådant beslut måste godkännas av aktieägarna. Vi har tagit upp detta på de informationsmöten vi haft och vi har också sagt detta till Vägverket.
Styrelsen i Ullna Golf AB hade ett styrelsemöte den 2 juli för att ta ställning till Vägverkets bud. Vi beslutade att lämna ett motbud på 30 Mkr och att styrelsen, om Vägverket godtog detta, skulle rekommendera den extra bolagsstämman att rösta ja. Vi beslutade vidare att meddela Vägverket att styrelsen inte var enig när det gällde att rekommendera aktieägarna att rösta ja till beloppet 28 Mkr. Jag fick i uppdrag att informera Vägverket om dessa beslut vilket jag gjorde på eftermiddagen den 2 juli. Vägverket svarade samma eftermiddag att de står fast vid sitt bud på 28 Mkr, att detta gäller till och med 2009-09-01 och att de i tillägg till detta är beredda ersätta oss med drygt 200,000 kronor för våra advokatkostnader.
En extra bolagsstämma kommer att äga rum den 18 augusti kl 19,00 på Ullna där aktieägarna kommer att få ta ställning till detta bud. Kallelse till denna kommer att skickas ut i månadsskiftet juli/augusti.
Vänligen kontakta mig på tel. 070 - 623 63 15 eller via mail lars.hemmingsson@ullnagolf.se om Du har några frågor.
Bästa sommar- och golfhälsningar
Lars H Hemmingsson
VD, Ullna Golf AB
